煙臺市福山區中心城項目誠尋優質房地產開發商
| 登記時間： | 2009-11-18 | |
|---|---|---|
| 投資類型： | 風險投資 | |
| 融資總額： | 12000萬人民幣 | |
| 所在地區： | 山東 | |
| 所屬行業： | 房地產 | |
| 項目網址： | ||
| 項目簡介： | 一、項目概況該項目地處福山(APEC)高新區中心點，煙臺唯一城區快速通道——連城路和新建貫通市區的東西主干道——永達街（紅旗路）的交匯口。總占地面積1400畝，共分為行政區、商住區、舊村改造區、景觀公園區4個板塊，定位為工業區內的綜合配套服務區。各板塊的細分情況如下：1、行政區 規劃建設6萬平方米的寫字樓一座，加上配套設施共占地約50畝。 2、商住區 規劃建設商業設施10萬平方米，住宅65萬平方米及學校、幼兒園等配套設施5萬平方米，總占地面積約800畝。3、舊村改造區 規劃建設住宅住宅及商業設施25萬平方米，總占地面積約200畝。 4、景觀公園區 規劃建設魏家山公園350畝。該項目建成以后，將在煙臺城區西部工業集中區內崛起一座新城，使福山高新技術產業區的中心點具備了綜合配套服務功能，也為煙臺市的城市建設和服務業發展增添了新的亮點。二、項目投資概算和收益分析1、一期項目土地面積約288畝，預計出讓價格每畝40萬元左右，總價約在1.2億元左右，容積率約在1.6左右，開發面積約在30萬平方米左右。銷售均價約在3200元左右，按每平方米建筑成本1500元計算，預計開發成本在每平方米2100元左右，再扣除各項稅費，利潤可達每平米700元左右，總利潤可達2.1億元左右。2、二期項目土地面積約500畝左右，預計出讓價格每畝約55萬元左右，總價約在2.75億元左右，容積率約在1.7左右，開發面積約在55萬平方米左右（其中包括幼兒園、學校等公用面積約5萬平方米）。銷售均價約在3400元左右，按每平方米建筑成本1500元計算，預計開發成本在每平方米2300元左右，扣除各項稅費，利潤可達每平方米700元左右，總利潤可達3.5億元左右。 三、合作方式 一期項目用地目前為煙臺中聯物流園工業用地，可以由雙方合作成立項目公司，股權比例雙方商定，充分尊重對方意見。對籌集資金和爭取優惠政策都有利。二期項目尊重對方的意見。 | |
| 項目計劃書： | 無 | |
| 公司名稱： | 煙臺中聯物流園有限公司 |
|---|---|
| 公司規模： | |
| 成立時間： | |
| 所在省市： | 山東 |
| 詳細地址： | 煙臺市福山區永達街968號 |
| 注冊資金： | |
| 歷史收入： | 2007年5000萬人民幣 |
| 預期收入： | 2008年6000萬人民幣 |
| 聯 系 人： | 注冊登錄后可見 |
|---|---|
| 聯系電話： | 注冊登錄后可見 |
| 電子郵件： | 注冊登錄后可見 |
| 其 他： | 注冊登錄后可見 |
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